Ankara’nın Kahramankazan ilçesine bağlı Yassıören(İ) köyü, ilçe merkezine yaklaşık 12 kilometre mesafede yer alıyor. Köy, Ankara’nın kuzeybatısında, geniş tarım alanlarıyla çevrili huzurlu bir konumda bulunuyor. Yassıören(İ) satılık arsa ve tarla arayanlar için sessiz sakin ama stratejik bir alternatif sunuyor. Bugüne kadar bu bölgeden sadece toprakarsa.com’dan takip edilen Yassıören(İ) satılık arsa ve tarla ilanları listesinde herhangi bir kayda rastlanılmadı. Fiyatları 2.500 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında değişebilen parceller için genelde imarlı arsa tercih ediliyor.
Yerel piyasada Yassıören(İ) arsa ve tarla fiyatları hem arsa hem de tarlalar için oldukça geniş bir skalaya yayılıyor. Bildirilen kayıtlara göre satılık parcellerin fiyat aralığı metrekare başına 2.500 TL ile 5.000 TL arasında değişiyor. Sahibinden Yassıören(İ) satılık arsa ve tarla ilanlarının çoğunluğu 500 metre kareden büyük parcellerden oluşuyor. Bağ ve bahçe arazileri ise genellikle daha düşük fiyatlarla karşımıza çıkıyor. Bugüne kadar ilan edilen parcellerin tamamı tarım arazisi ruhsatına sahip; imarlı arsa sayısı ise oldukça sınırlı.
Yassıören(İ) bölgesinde arsa ve tarla satın alırken imar durumu ve tapu kaydı dikkatle incelenmeli. Genelde müstakil arsa olarak kayıtlı parcellerde ada-parsel sorgusu yapmak ve KAKS/emsal oranlarını öğrenmek ilk adım olmalı. Hisli tarla satın alırken ortaklık oranının net şekilde tapuda belirtilmiş olmasına özen gösterilmeli. Kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığından emin olmak da hukuki açıdan kritik önem taşıyor.
Bölgede kayıtlı olan parcellerin büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip ve tapu devri genellikle doğrudan satıcıdan alıcıya gerçekleşiyor. Hisseli tarla satışlarında ortakların tercihen tamamının onay vermesi gerekiyor. Mevcut kayıtlarda hazine arazisi olarak geçen herhangi bir parsel bulunmamakla birlikte emlak vergisi borcu olup olmadığı teyit edilmeli. Yassıören(İ) arsa ve tarla alımında krediye uygunluk durumu değişkenlik gösterebiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Yassıören(İ) satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede sadece ilanların değil, aynı zamanda ada-parsel bilgilerini de kolayca karşılaştırabilirsiniz. Bildirilen kayıtlarda herhangi bir ilan yayımlanmadığı için listenin ne zaman güncelleneceğini takipte kalıp erken hareket etmek avantaj sağlayacaktır.
Yassıören(İ) köyünde topraksal yatırım yapmanın en önemli avantajı Ankara’ya yakın konumu ve halihazırdaki tarım potansiyeli. Yassıören(İ) satılık arsa ve tarla alıcıları için henüz yoğunlaşmamış bir pazarda erken adım atma fırsatı sunuyor. İmarlı parcellerin sınırlı olması da ileri vadede fiyat artışı beklentisini beraberinde getiriyor.
Güncel kayıtlara göre Yassıören(İ) arsa ve tarla fiyatları metrekare başına ortalama 3.750 TL civarında seyrediyor. En düşük ilanlar 2.500 TL/m² civarındayken en yüksek olanlar 5.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Bu aralık verilen fiyatların genellikle tarım arazisi ve imarlı arsa için belirlenen ortalama değerleri yansıtmakta.
Yassıören(İ) arsa ve tarla alırken tapu kaydının imar durumunu açıkça belirtmesine ve ada-parsel numaralarının doğruluğuna dikkat edilmesi gerekiyor. KAKS ve emsal oranları hakkında belediyeden ya da tapu müdürlüğünden detaylı bilgi alınmalı. Hisseli parcellerde ortaklık oranlarının bireysel alım planlamalarıyla uyumlu olduğundan emin olunmalı.
toprakarsa.com üzerindeki filtre sistemiyle sahibinden Yassıören(İ) satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca bulabilirsiniz. Geniş veri tabanı sayesinde fiyat aralığı ve metrekare seçimleriyle en uygun parcelleri görüntüleyebilirsiniz.
Parçelin toplam fiyatının metre kareye bölünmesiyle Yassıören(İ) arsa ve tarla m² fiyatı hesaplanır. Örneğin 10.000 TL fiyata satılan 2.000 m²’lik bir arsa için ortalama fiyat 5.000 TL/m² olmaktadır. Bu hesaplama tarla ve bağ bahçeleri için de geçerli olup tahmini değeri kolayca bulmanızı sağlar.
Kahramankazan ilçesindeki ilanlar için Kahramankazan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
